绿城发源地,杭州城桂语朝阳深陷维权,成都绿城桂语朝阳会不会也翻车?

  不炒房,不哄抬房价,坚决贯彻房子是用来住的。

  本文转自公众号 桂语朝阳业主说

  桂语朝阳业主朋友们:

  或许你们也和我一样不理解,

  曾经信誓旦旦承诺“产品永远是立身之本”的绿城

  为何频繁曝出新交付楼盘维权事件,

  彼时的绿城品质还值得期待吗?

  桂语朝阳

  绿城在南部卧城的重磅之作,

  饱含了无数“绿粉”的期待,

  那个“在杭州,这辈子总要住一套绿城”的信仰,

  却已梦碎并崩塌。

  

  【缘起丨绿城九龙仓桂语朝阳】

  2019年5月,位于萧山南部卧城的绿城九龙仓桂语朝阳首开,带着南卧地王+绿城理想生活示范区的标杆宣传,包括笔者在内的”绿粉们”纷纷参与摇号,只因为绿城二字,相信一向追求“真诚、善意、精致、完美”的绿城会给南卧带来品质上乘的住宅,我们不约而同放弃了更多红盘的摇号机会选择了桂语朝阳。嗯,我们向往诗和远方,但仍然希望拥有一套绿城房。于是,有的全款,有的买了高层还为父母购置了叠墅,甚至还说服朋友买了最贵的合院。可惜再美好的梦想也经不起现实的一次次打击。

  

  【缘灭丨那些年绿城出过的套路】

  套路一:精装修价格明细不肯告知业主

  绿城为何不能大大方方公示桂语朝阳装修预算明细表?实在要说从没公布么也不是,曾经还是偷偷的放出来过,也有幸被很小一部分细心的业主拍照留底了,但大多数业主都看到的是一份没有精装价格明细的购房说明。当业主对4500元/㎡的精装标准提出异议时,绿城销售的回复是现在萧山都这样,甚至还告诉业主,因为这块地地价就要2万,所以政府也默认在精装上补贴给绿城,或许隐患在这个时候就埋下了吧!

  

  细心业主所拍摄的精装修明细表

  仔细查看,标价非常离谱!

  比如:开关!

  明细显示开关+插座,包含管线和弱电箱加起来一共是33465元,可是随便淘宝一下,同品牌同型号 的开关插座价格却如此低廉!

  比如:水龙头!

  卫生间的水龙头,明细写着分别是1254元和924元一个,可随便网上一搜同品牌同型号的产品,价格却相差好几倍!难不成绿城集中采购的产品比市面上零售还贵?

  

  

  套路二:实体样板房迟迟不肯给业主参观

  接着来说说样板房,包括笔者在内的大多数业主,在购买桂语朝阳时,是没看过实体样板房的。售楼处只有两个临时样板房,一个是97㎡,一个是134㎡。当时销售的说法是未来会有实体样板房可以参观的。好,至此从高层到叠墅再到合院售完为止,实体样板房始终都没能和业主见面。业主们一次又一次催问销售,销售的说辞无外乎就是两个,一个是因为疫情不允许看,一个是因为施工安全不让看。一等就是大半年,无奈之下,业主们只能投诉萧山住建局,然后由住建局发函,要求绿城开放桂语朝阳样板房给业主参观。终于,业主们才陆续收到了销售通知参观样板房的消息,但在参观之前,还要签署一份“免责协议”才可以看!21年9月底要交付的楼盘,21年5月才第一次且仅此一次开放实体样板房!

  业主投诉样板房问题后的住建局回复

  

  参观样板房前绿城必须让业主签的“免责条款”

  注意:是参观前!!!

  还没参观怎么充分了解?谈什么充分认可?

  可笑的是,其实这已不是绿城第一次不肯向业主开放实体样板房了。2020年宁波的绿城杨柳郡三期业主也被逼无奈上网投诉。

  

  绿城桂语朝阳项目的工地开放日活动也仅仅就做了一次,其他项目却至少三次!!!的确,业主代表们在开放日当天看到了日式管理标准落实https://www.qwhtt.top/到了工地管理,让我们广大业主更加期待绿城品质会让我们安心、省心,可后来呢?

  套路三:绿城在未交付前泄露业主隐私

  最早是在2020年11月-12月,桂语朝阳小区业主群里就有业主提出疑问,为什么近期接到了很多装修公司的电话,说房子快交付了,考不考虑定制装修,甚至提出他们进小区看样板房,最神奇的是可以去到业主的家里实地量房。消息一出,大家哗然!业主们苦苦哀求绿城开放实体样板房,结果却让装修公司捷足先登了!而且装修公司对每个业主的房号和面积一清二楚,请问这不是绿城泄露的还能是谁?后来干脆绿城自己的装修公司开始在桂语朝阳的售楼处做展厅,展示自己的软装,让业主前来参观,可以提前下单。这笔生意卡的时间可谓是精确计算!

  房子未交付,软装公司如何取得业主信息?

  绿城不是第一次泄露业主隐私!!!

  https://www.qwhtt.top/

  套路四:对维权业主会进行“亲切问候”

  在业主们开始陆续维权和反映问题后,绿城方面开始通过不少手段和途径,去打听业主的工作单位和家庭,电话沟通如何不投诉的要求,言语之中的意思想必成年人都知道,不少业主都接到了电话,甚至有了打退堂鼓的想法,这一招,真漂亮!

  【细数绿城桂语朝阳的“N宗罪”】

  在一次次与销售沟通无果后,桂语朝阳的热心业主们联名列举了桂语朝阳存在的问题,要求开发商给与回复!

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  关于绿地率和绿化率,开发商前期的物料宣传有的是绿化率,但是项目的《建设工程规划许可》上和首开现场的宣传上却是绿地率30%,一字之差,居住体验完全不一样!对此,绿城方面拒绝回答业主质疑。

  科普一下

  开发商说的绿化率达到多少多少,与绿地率虽然只有一字之差,含义却不大一样。

  绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

  #绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%

  #计算范围不同:计算绿地率时,公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案,购房者可以从沙盘上直观看到,具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》,该许可证对项目规划作出了详细的说明,当然也包括绿化用地。综上可知,绿化率大于绿地率。

  虽然只一字之差,但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案,保证绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下,尽可能多的绿地面积是较好的选择。

  第一次会面

  可能是看到了业主们维权的决心,也可能是想试探业主们的诉求,在2021年6月19日,业主们和绿城桂语朝阳项目的相关负责人有了第一次会面!会上业主们对小区目前存在的问题向绿城方提出异议,项目营销总张哲兰和项目工程负责人吴海江表示,愿意给到业主一个书面答复,有些问题需要去核实。

  

  会议纪要如下

  

  

  

  

  

  

  

  当天会议结束后,我们在“桂语朝阳工程——业主质量沟通群”内发了小区的问题汇总资料及当天的会议纪要,给到了绿城项目方,对方表示收到。

  可在经过一周的等待后,

  绿城给到的回复令人失望至极!

  一份没有公章的回复显得毫无诚意!

  在客服这一句问问工程部后,从6月至今绿城方面再无任何回复!

  绿城给到业主们的回复内容

  简单分析一下绿城的意思:

  1、绿城的意思是沙盘说了不算,一切以实际交付为准!

  2、外立面符合图纸施工,符合规定!

  3、外立面真石漆脱落是我的锅,没办法大家都看到了,我认,我会修复,但不承诺修好后不会掉落,也不会延长质保期!

  4、绿地率符合要求,会通过验收,请大家放心!

  5、栏杆缝隙绿城符合要求,但是考虑大家的感受还是会进行优化,这已经是对业主的优待。

  

  可能大家对外立面到底有多严重没有明显的感知!

  接着上大图!

  

  

  外立面修复后色差非常明显,

  且空鼓现象一直在发生,

  绿城也并没有对所有楼幢的空鼓进行维修!

  鼓包有可能引起外立面剥落,

  这么高的高度掉下来

  安全隐患极大!

  # 咨询众多,相关专业人士:回复都是这肯定是施工不规范造成的!

  

  绿城桂语朝阳可能是至今为止,

  杭州TOP级开发商中

  第一个未交付且外立面脱落的楼盘!

  绿城理想生活示范区的功力让人不寒而栗!

  针对小区业主反映最强烈的小区外立面

  铝板线条减配问题,

  绿城表示符合图纸施工,

  自己没有问题,

  但又不肯拿出证据。

  

  

  

  业主这边收集到的资料中

  不管是项目最早的建筑工程许可公示,

  还是最早的设计图,

  都明确显示有铝板线条。

  而业主向萧山规划局咨询显示,

  绿城桂语朝阳外立面是否更改过设计,

  得到的答复如下:

  

  规划局表示:绿城桂语朝阳在2021年4月向规划局报批了外立面设计更改,也进行了公示。注意,是2021年4月,而合同约定交付时间是2021年9月,哪个楼盘会着急在交付前“减配”,然后走一个“合法”程序?在6月19日的沟通会上,绿城项目工程负责人吴海江承认一开始规划设计外立面是有线条的,但是后来设计改了,他没办法!业主们让他提供证据,他表示没有!现在业主问了规划部门才知道,这个设计是交付前5个月才去走的合法流程,呵呵!绿城真是合法合规的国企!这么大的事情,居然不用和业主说就偷偷公示了,而且至今业主都没找到在哪里公示过!

  更可笑的是,

  绿城因为海绵城市的要求,

  把小区的道路都做成了

  透水混凝土而不是铺设陶瓷透水砖,

  甚至还表示他们也很无奈,是政府的要求。

  但业主咨询萧山海绵城市办公室,

  得到的答复是并没有这样的强制要求,

  这明显就是开发商自己节省成本,

  牺牲园区美观度的行为!

  而绿城官方还在宣传

  自己在海绵城市打造上有多厉害!

  

  卖家秀

  

  买家秀

  【桂语朝阳梦碎】

  写在这,心累了,不想再多赘述

  已被曝光的室内精装问题暂不评论

  你想得到的精装bug

  绿城这个一流开发商绝对都有

  当初对桂语朝阳有多期待

  现如今就有多失望

  当然

  桂语朝阳

  可能就是绿城冲击5000亿目标路上

  不值得一提的项目罢了

  仍是有绿城梦的购房者

  请你们三思而后行

  

  

  笔者始终认为

  一切和人民群众作对的都是纸老虎

  只要业主们团结起来

  依法维护自己的权益

  就多了一份胜算

  

  桂 语 朝 阳

  是我们共同的家园

  全体业主不会放弃维护家园权益

  我 们 怀 念

  精雕细工出慢活的绿城

  我们期待与开发商一起

  共 建 理 想 家 园!

  

  

  《第二次集中供地》

  作者:Style丶戏子

  出版:成都纯净房子微信公众号

  类型:地产/市场

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